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楼面价涨近300%!曾经你爱答不理的海口西海岸南片区,如今已高攀不起!

移动版    时间:2017-07-26 19:13

7月21日,海口迎来了限购后首场土拍,16家房企参与竞价,最终北辰23以亿摘得,楼面价达11164元/㎡创历史新高,海口楼面价自此进入万元时代

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网易房产梳理近期海口土地市场发现,此前西海岸南片区也成功出让过两宗地,楼面价分别为:金隅大成3930元/㎡、华侨城2893.52元/㎡,远低于此次北辰拿下的相邻地块,涨幅近300%,北辰此次对赌般的高价拿地,是否是对该片区绝对看好?

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西海岸新区分为长流起步区和西海岸南片区(海口楼面价最贵地块所在)两大片区,长流起步区在售项目超30个,目前暂时缺货而西海岸南片区仍处于发展初期,目前已云集了宝龙、华侨城、金隅大成、金地、富力等大型房企。根据南片区“以办公教育科研居住为主”的综合型片区规划,要求每个项目都要建相应的配套。 copyright dedecms


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△中策海南

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△西海岸南片区各项目主要规划配套 织梦好,好织梦


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除了片区自有规划配套,周边辐射板块配套红利亦不可忽视。西海岸南片区西衔金沙湾片区,今年2月雅居乐以18.07亿正式进驻该片区,项目未来将投入6.5亿元打造一个高端的国际双语学校,引入剑桥国际课程体系,这将是海口教育的一大亮点。 本文来自织梦


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而北邻的长流起步区,交通、商业、教育等基础配套也已相继落成:海秀快速路开通,国际会展中心建成,远大购物中心开业,五源河学校开始招生,海南省肿瘤医院对外营业......这一系列配套红利也将为南片区的区域价值带来极大提升。

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此外,西海岸南片区紧邻海口火车站,将来海口湛江建成水上“半小时经济圈”,火车站与动车将实行无缝对接,这个区域将成为海南上岛第一站,无论是人气还是升值空间都是值得期待的。 内容来自dedecms


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目前南片区在售货量较少。其中鲁能海蓝园筑的价格高达18000-20000元/㎡,北辰高地价拿地后,让这个价格在南片区更趋于“合理化”。项目方对网易房产表示,新地王11000元每平左右成本价,容积率跟我们项目一样,比片区内其他项目都低,都是2.0,未来至少要卖25000元/㎡以上。不过南片区鲜有本地客户问津,基本都是卖给岛外客户,现在是淡季,所以也是有价无市,涨价不切实际。(▽图为现阶段西海岸南片区在售项目) 内容来自dedecms


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鲁能海蓝园筑目前仅剩的10套房源,据介绍这些房源均为海口限购升级后,无购房资格的客户退出来的;房型有88㎡两房、99㎡三房和120㎡三房,预计今年10月份交房。

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当然,目前最值得关注的是——即将开盘的南海幸福汇,总体量高达百万方,分五期开发,一期将推2800套房源,产品户型多样:63-65㎡2房至3房、75㎡2房、85-92㎡2房变3房、110-115㎡3房变5房,具体价格待定。(▽图为南海幸福汇施工外景) 织梦好,好织梦


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而富力盈溪谷,是南片区仅有的纯别墅项目,仅剩少量别墅房源在售:独栋别墅均价20000-25000元/平,户型有282㎡,298㎡和516㎡;双拼别墅为220㎡,400万/套-460万/套。 dedecms.com


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据统计,西海岸南片区未来潜在供应将超过137万㎡,后期会有几个较大体量项目入市,包括金地海南自在城、宝龙长影海南环球100住宅项目等。(备注:部分数据来源中策信德) copyright dedecms


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